EEC LandProINDUSTRIAL PROPERTY · EEC
＋ลงประกาศ👤เข้าสู่ระบบ📞063-456-1999💬LINE
ประกาศทั้งหมด🌏 ที่ดิน🏭 โรงงาน📦 โกดัง⚖️ เปรียบเทียบ📚 ความรู้ EEC
＋ ลงประกาศ👤 เข้าสู่ระบบ📞 063-456-1999💬 LINE @eeclandpro
หน้าแรก › 📚 ความรู้ EEC

📚 คลังความรู้ EEC Industrial Property

ทุกเรื่องที่นักลงทุนต้องรู้ก่อนซื้อ — สีผังเมือง · BOI Zone 3 · นิคม 17 แห่ง · ราคาตลาดจริง · คำศัพท์อุตสาหกรรม · FAQ

⭐ BOI Zone 3🏭 นิคม 17 แห่ง📊 ราคาตลาด❓ FAQ📖 คำศัพท์
ข้อมูลสำคัญ

BOI & สีผังเมือง EEC

ข้อมูลที่นักลงทุนต้องรู้ก่อนซื้อที่ดินอุตสาหกรรม

🟣 สีม่วง

ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

ออกแบบมาเพื่อโรงงานและคลังสินค้า · ราคาสูงกว่าประเภทอื่น แต่ได้สิทธิ BOI ครบถ้วน

  • สร้างโรงงานได้ทันที
  • สิทธิ BOI Zone 3 (ยกเว้นภาษี 8-13 ปี)
  • ไม่ต้องขอเปลี่ยนผัง
  • ขายต่อในราคาสูงกว่า
ราคาเฉลี่ย: 4–13.5 ล้านบาท/ไร่
⬜ สีเหลือง/ขาว

ที่ดินชนบทและเกษตรกรรม

ราคาต่ำกว่า เหมาะสำหรับสวน เกษตร หรือรอการพัฒนา · บางพื้นที่ขอเปลี่ยนผังได้

  • ราคาต่ำ โอกาสกำไรสูง
  • เหมาะสวน/เกษตรแปรรูป
  • ⚠️ ต้องขอเปลี่ยนผัง 6-24 เดือน
  • ⚠️ ไม่ได้ BOI
ราคาเฉลี่ย: 80K–3 ล้านบาท/ไร่
⭐ BOI Zone 3

สิทธิประโยชน์ BOI EEC

นักลงทุนใน EEC Zone 3 ได้สิทธิพิเศษสูงสุดจาก BOI · เหมาะอุตสาหกรรม S-Curve

  • ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 8-13 ปี
  • ยกเว้นอากรขาเข้าเครื่องจักร
  • ถือครองที่ดินได้ 50 ปี (ต่างชาติ)
  • Visa + Work Permit Fast-Track
อุตสาหกรรม: EV · Electronics · Bio · Data Center
ปรึกษา BOI ฟรี →
โซนนิคมอุตสาหกรรม

ทำเลทอง EEC ทั่วทุกจังหวัด

ที่ดินใกล้ 17+ นิคมอุตสาหกรรมชั้นนำ เชื่อมต่อโลจิสติกส์ระดับโลก

🏭

อมตะซิตี้ ฉะเชิงเทรา

📍 ฉะเชิงเทรา · อ.บ้านโพธิ์
ราคา/ไร่
8–12M
บริษัท
4,000+
ใหญ่ที่สุด EECญี่ปุ่นมากสุด
⚡

เวลโกร อินดัสเทรียล

📍 ฉะเชิงเทรา · อ.บางปะกง
ราคา/ไร่
6–13.5M
Infrastructure ครบติดถนนบางนา-ตราดโลจิสติกส์ดี
🚢

เกตเวย์ซิตี้

📍 ฉะเชิงเทรา · อ.แปลงยาว / ลาดกระบัง-ฉะเชิงเทรา
ราคา/ไร่
1.45–11M
ใกล้สุวรรณภูมิFree Zone
🔧

TFD Industrial Estate

📍 ฉะเชิงเทรา · อ.เมือง / บ้านโพธิ์
ราคา/ไร่
5–8M
Build-to-Suitโลจิสติกส์ดี
🏭

อมตะซิตี้ ชลบุรี

📍 ชลบุรี · อ.เมือง / พานทอง
ราคา/ไร่
10–18M
ใหญ่ที่สุดในชลบุรีราคาพุ่งต่อเนื่องReady-Built พร้อม
🛞

ปิ่นทอง อินดัสเทรียล 1-5

📍 ชลบุรี · อ.บ่อวิน, ศรีราชา / หนองขาม
ราคา/ไร่
8–15M
5 เฟสEV Supply Chainใกล้ท่าเรือ
🏗️

WHA Chonburi 1-4

📍 ชลบุรี · อ.บ่อวิน / หนองขาม ศรีราชา
ราคา/ไร่
4.2–7.5M
Ready-BuiltLogistics Hub
🌊

อีสเทิร์นซีบอร์ด อินดัสเทรียล

📍 ชลบุรี · อ.บ่อวิน ศรีราชา
ราคา/ไร่
–
อุตสาหกรรมหนัก-เบานิคมเก่าแก่ EEC

ระยะทางจาก EEC ถึงจุดสำคัญ (โดยประมาณ)

🏙️
กรุงเทพฯ
~80 กม.
~1 ชม.
✈️
สุวรรณภูมิ
~50 กม.
~45 นาที
🚢
ท่าเรือแหลมฉบัง
~100 กม.
~1.5 ชม.
🛫
อู่ตะเภา
~150 กม.
~2 ชม.
🛣️
ทางด่วน 7
~3 กม.
~5 นาที
📊 ราคาตลาดจริง

ราคาที่ดิน EEC 2569
ฉะเชิงเทรา · ปราจีนบุรี · ชลบุรี · ระยอง

รวบรวมจาก DDProperty · Baania · Teedin108 · WHA · CBRE · JLL · 18+ แหล่ง

ฉะเชิงเทรา
7.75ล้าน/ไร่
📈 +18% YoY
ค่าเฉลี่ยรวมทุกทำเล (สีม่วง)
👑 ราคาสูงสุด EEC
ชลบุรี
9.5ล้าน/ไร่
📈 +33-46% YoY
แหลมฉบัง 20-70M · คลองตำหรุ 12-18M
🏭 51.7% พื้นที่ EEC
ระยอง
7.5ล้าน/ไร่
📈 +3% YoY · 57,000 ไร่
บ้านฉาง 16M · ในนิคม 4.2-7.5M
💰 ราคาดีที่สุด
ปราจีนบุรี
1-5ล้าน/ไร่
📈 ถูกกว่าฉะเชิงเทรา 30-50%
รอบนิคม 304 · กบินทร์บุรี · โรจนะ
พื้นที่ราคา/ไร่ผังสีหมายเหตุ
📍 ฉะเชิงเทรา
ในนิคมเวลโกร
8–13.5 ล้าน🟣 สีม่วงInfrastructure ครบ
บางปะกง ทำเลศักยภาพ
5–10 ล้าน🟣 สีม่วงติดมอเตอร์เวย์
แปลงยาว (Gateway)
1.45–2.03 ล้าน🟣 สีม่วงติดถนน 3015
📍 ชลบุรี
แหลมฉบัง (ริมท่าเรือ)
20–70 ล้าน🟣 สีม่วงทำเลสูงสุดในชลบุรี
คลองตำหรุ (ติดอมตะ)
12–18 ล้าน🟣 สีม่วงราคาพุ่งต่อเนื่อง
พานทอง (ใกล้อมตะ)
4.5–12 ล้าน🟣 สีม่วงเขตอุตสาหกรรมหลัก
ศรีราชา/บ่อวิน
3.2–6.2 ล้าน🟣 สีม่วงใกล้ Pinthong/WHA
บ้านบึง (ถนน 331)
2.2–5 ล้าน🟣 สีม่วงลายEEC · BOI eligible
📍 ระยอง
บ้านฉาง/มาบตาพุด
7.5–16 ล้าน🟣 สีม่วงพรีเมียม · ใกล้อู่ตะเภา
ในนิคม WHA/Amata
4.2–7.5 ล้าน🟣 สีม่วงInfrastructure ครบ
นิคมพัฒนา (WHA 36)
2.75–2.8 ล้าน🟣 สีม่วงลายใกล้ WHA Rayong 36
📍 ปราจีนบุรี
ในนิคม 304
2.5–5 ล้าน🟣 สีม่วงระบบครบ
ติดนิคมโรจนะ
1–2.5 ล้าน🟣 สีม่วงราคาดีสุด
กบินทร์บุรี เกษตร
80K–350K🟢 สีเขียวต้องขอเปลี่ยนผัง 12-24 ด.

ⓘ ราคาจากประกาศจริง มิ.ย. 2569 · ต่อรองได้ · ตรวจสอบผังเมืองที่ landsmaps.dol.go.th

❓ FAQ

คำถามที่นักลงทุนถามบ่อย

ที่ดินสีม่วงคืออะไร?+
พื้นที่อุตสาหกรรม (ม.3/ม.4) สร้างโรงงานได้ทันที + BOI ครบ ราคาสูงสุด
BOI Zone 3 ได้สิทธิอะไร?+
ยกเว้นภาษี 8–13 ปี · เครื่องจักรปลอดอากร · ต่างชาติถือที่ดิน 50 ปี · Smart Visa
ใบ รง.4 คืออะไร?+
ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน จำเป็นสำหรับโรงงาน ≥ 50 แรงม้า/50 คน
งบจำกัด ควรไปจังหวัดไหน?+
ปราจีนบุรี (1–5M/ไร่) · ระยอง นิคมพัฒนา (2.75M) · ชลบุรี บ้านบึง (2.2–5M)
ฉะเชิงเทรา vs ชลบุรี vs ระยอง?+
ฉะเชิงเทรา = ใกล้กรุงเทพ · ชลบุรี = ท่าเรือ+EV · ระยอง = ปิโตรเคมี+EV+พื้นที่เยอะ
ใกล้ BYD ดูที่ไหน?+
ระยอง นิคมพัฒนา + WHA Rayong 36 · ปลวกแดง (EV Supply Chain)
💬 ถามน้องแลนด์เพิ่มเติม →
📖 คำศัพท์

คำศัพท์อุตสาหกรรม EEC

EEC
Eastern Economic Corridor (เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก)
BOI
Board of Investment (สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน)
IEAT
การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
รง.4
ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ≥ 50 แรงม้า/50 คน
น.ส.4
โฉนดที่ดินครุฑแดง — เอกสารสิทธิ์สูงสุด
S-Curve
10 อุตสาหกรรมเป้าหมาย EEC (EV · Electronics · Bio · Data Center ฯลฯ)
Ready-Built
โรงงาน/คลังสำเร็จรูปเข้าใช้ได้ทันที
Free Zone
เขตปลอดอากร — ยกเว้นภาษีนำเข้า-ส่งออก
Clear Height
ความสูงในตัวอาคาร · Grade A คลังคือ 10–15 ม.
Loading Dock
ชานชาลาขึ้น-ลงสินค้าสำหรับรถบรรทุก
🤖

มีคำถามเฉพาะ?

ถาม น้องแลนด์ AI ได้ตลอด 24 ชม. · พหุภาษา · ข้อมูลจริงจาก 62 ประกาศใน EEC

💬 เริ่มแชทกับน้องแลนด์ →
@eeclandpro